Fazenda à venda de 133 ha em Presidente Olegário, MG, Brasil

Fazenda à venda em Presidente Olegário/MG | 133 hectares | Aptidão para pecuária e agricultura Localizada na comunidade de Moreiras, em Presidente Olegário (MG), esta fazenda possui 133 hectares e está a apenas 40 km de Patos de Minas e 2 km do asfalto da BR-365, oferecendo excelente logística e fácil acesso durante todo o ano. A composição da área foi planejada de forma equilibrada entre produção e preservação ambiental. Dos 133 hectares, 27 hectares correspondem à Reserva Legal, 10 hectares são de Área de Preservação Permanente (APP) e os 96 hectares restantes são totalmente aproveitáveis para atividades produtivas. Dentro dessa área aproveitável, quase 40 hectares foram abertos para plantio em 2021, formando uma excelente área agrícola. Os aproximadamente 56 hectares restantes são compostos por pastagens (limpas e sujas), com potencial de melhoria por meio de manejo e limpeza, ampliando ainda mais a capacidade produtiva da propriedade. Com relevo ondulado e altitude aproximada de 980 metros, a fazenda apresenta excelente aptidão para pecuária, agricultura, integração lavoura-pecuária e sistemas agroflorestais. Rica em recursos hídricos, conta com nascentes e córregos, garantindo ótima disponibilidade de água durante todo o ano. A infraestrutura inclui curral e energia elétrica, e a documentação encontra-se 100% regularizada, proporcionando segurança jurídica para a negociação. Destaques da propriedade: 📍 Presidente Olegário/MG 📐 Área total: 133 hectares 🌳 27 hectares de Reserva Legal 🌿 10 hectares de APP 🌱 96 hectares de área produtiva 🌾 Quase 40 hectares abertos para plantio em 2021 🐄 Cerca de 56 hectares de pastagens com potencial de melhoria 💧 Nascentes e córregos ⚡ Energia elétrica 🐂 Curral 🛣️ Apenas 2 km do asfalto (BR-365) 📄 Documentação 100% regularizada 💰 Excelente oportunidade para produtores rurais e investidores que buscam uma propriedade produtiva, bem localizada, com abundância hídrica e grande potencial de valorização.