FAZENDA À VENDA Fernando Falcão – Maranhão | 1.046 ha 💰 Avaliada em mais de R$ 15,69 milhões 💸 Preço de oportunidade: R$ 8,36 milhões (52,3% do valor de avaliação oficial) ⸻ Sobre o imóvel : propriedade rural de 1.046 hectares, localizada no coração do MATOPIBA, a nova fronteira agrícola do Brasil. Seu solo é considerado um dos melhores do país para fazendas de dupla aptidão: fértil, profundo e com classificação Grupo A, Classe I, ideal tanto para grãos (soja, milho, sorgo) quanto para pecuária diversificada (bovinos, ovinos, caprinos e suínos). Com topografia plana e abundância hídrica (Rio Pau Grosso), é uma oportunidade rara para quem busca segurança patrimonial e alta rentabilidade no agronegócio. ⸻ Estratégia prática para o comprador • 🌾 Área consolidada (chapada ~600 ha): apta para criação de gado, arrendamento ou lavoura de grãos. • 🌳 Reserva Legal (718 ha): uma verdadeira mina verde, com potencial para manejo de madeira legalizada, sistemas agroflorestais de alto valor (cacau/açaí) ou contratos de crédito de carbono. 📊 Área total: 1.046,4153 ha • Reserva Legal: 718,5153 ha • APP: 13,6087 ha • Uso Restrito: 0 ha • Área Consolidada: 0 ha • Área efetivamente disponível para exploração: ~328 ha ⸻ Diferenciais da Propriedade ✅ Solo de excelência (Grupo A, Classe I): o melhor para dupla aptidão no Brasil ✅ Dupla aptidão comprovada: soja/milho + pecuária diversificada ✅ Mais de 400 ha com árvores nobres (Ipê, Sucupira, Pau d’Arco/Ipê-roxo, Angelim, Jacarandá, Jatobá e outras) ✅ Documentação regular e certidões negativas ✅ Rios permanentes com grande potencial hídrico ✅ Região em plena valorização dentro do MATOPIBA ⸻ 📞 Entre em contato e descubra como transformar esse ativo estratégico em alta produtividade e rentabilidade.