Aproveite essa oportunidade de investimento rural! Estou vendendo uma área de 133 hectares localizada na comunidade de Moreiras, a apenas 40 km de Patos de Minas, em Minas Gerais. Com fácil acesso, a propriedade está a apenas 2 km do asfalto da BR-365. A topografia ondulada e a altitude de 980 metros fazem dessa área rural o local ideal para criação de gado e atividades agrícolas. O imóvel conta com 10% de Área de Preservação Permanente (APP) e 27% de reserva legal averbada. São 96 hectares de aproveitamento, sendo que mais de 30 hectares de pastagem foram abertos em 2021 exclusivamente para plantios. Além disso, a fazenda possui nascentes e é margeada por córregos, garantindo um abastecimento de água constante. Outras facilidades incluem um curral e energia elétrica disponível. Essa área rural também é perfeita para projetos agroflorestais, conhecidos como SAFs. Os proprietários têm interesse em estabelecer parcerias com investidores internacionais que queiram investir em sistemas agroflorestais, visando a mitigação dos efeitos do clima e a geração de crédito de carbono a partir da preservação da floresta em pé. A localização estratégica dessa propriedade oferece acesso a várias cidades e centros comerciais importantes. Ribeirão Preto, em São Paulo, está a 442 km de distância. O Ceasa Regional de Patos de Minas fica a apenas 38,1 km de distância. O Aeroporto de Araxá está a 189 km de distância, enquanto Uberlândia está a 270 km. Há também fácil acesso à BR-040, que conecta Belo Horizonte a Brasília, a apenas 70,6 km de distância. Outras cidades como Montes Claros, Pirapora, Unaí, Brasília, Vitória da Conquista e Serra Grande também estão a uma distância razoável. Não perca essa oportunidade única de investir em um imóvel rural completo e promissor. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Documentação 100%