FAZENDA PREMIADA NA PRODUÇÃO DE CAFÉS ESPECIAIS Altitude entre 860m e 1.000m Topografia favorável com leve ondulação. Toda área de cultivo é tratorável. Lavouras existentes de café arábica : 1,92 ha , 6.000 cvs , Catuaí/99 4,32 ha , 13.500 cvs , Mundo Novo 1,28 ha, 6.000 cvs, Catuaí Amarelo Lavoura existente de abacate: 5 ha, 800 cvs, Margarida, Geada, Fortuna, Quintal Plantação de eucalipto e cedro australiano existentes : 3 ha Pastagem coberta por braquiária: 20 ha Área Potencial para plantio de uva, milho, soja, cereais e cítricas: 27 ha Reserva Legal e APPs: 63 ha Oportunidade para geração de crédito de carbono como fonte de renda complementar Divisa com Rio 04 Nascentes identificáveis 04 Lagoas naturais Todos os documentos estão atualizados (CAR, CCRI, ITR, INCRA, Matrícula Cartório de Registro de Imóveis) Levantamento Topográfico Georreferenciado pronto Certificado de Uso Insignificante de Água e Dispensa de Licença Ambiental: em dia Região da Mantiqueira de Minas 12km do Centro de Campanha 314km de Belo Horizonte 284km de São Paulo 390km do Rio de Janeiro 01 Casa sede 350m2 de área construída: 05 suítes (dormitórios + banheiro com chuveiro) Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Lavabo Cozinha aberta com balcão e fogão à lenha Despensa Área de Serviço Pátio Interno Deck de madeira com vista linda Churrasqueira e forno de pizza 3.000m2 de Gramado e árvores frutíferas Garagem para 02 veículos Galpão para armazenamento Poço artesiano com água potável 02 casas de funcionários, cada uma 50m2: 3 dormitórios 01 banheiro Cozinha Sala Terraço Área de serviço Garagem Paiol Curral Silos Galinheiro