Apresento a você uma oportunidade única no Sul do Maranhão: uma fazenda à venda com uma impressionante área total de 16.000 hectares. Esta propriedade oferece um ambiente ideal para uma variedade de empreendimentos agrícolas e pecuários, além de contar com benfeitorias significativas que proporcionam comodidade e eficiência. Aqui estão os principais destaques desta fazenda: **Área Total:** Com uma extensão vasta de 16.000 hectares, esta fazenda oferece um amplo espaço para a realização de diversas atividades agropecuárias. **Área de Plantio:** Dos 16.000 hectares, 7.600 hectares já estão abertos e prontos para serem aproveitados. Dentre eles, 5.600 hectares já estão sendo cultivados, com potencial para expandir para até 11.000 hectares. Além disso, a propriedade possui um potencial de irrigação de 4.000 hectares, o que possibilita a otimização das colheitas. **Topografia:** A topografia da fazenda é favorável, com 65% de área plana e 35% levemente ondulada, oferecendo condições ideais para diversas culturas. **Pastagem:** A propriedade inclui 1.600 hectares de pasto, proporcionando espaço para operações pecuárias. **Índice Pluviométrico:** A região recebe uma média anual de chuvas que varia de 1.800 a 2.100 mm, garantindo condições adequadas para o desenvolvimento das culturas. **Solo:** O solo apresenta uma faixa de teor de argila de 19 a 45%, o que é altamente favorável para a agricultura. **Benfeitorias:** A fazenda possui uma série de benfeitorias, incluindo uma casa sede com piscina, uma casa para funcionários, dois galpões para máquinas, uma balança de 120 toneladas, uma pista de pouso de 1.200 metros por 20 metros de largura, quatro poços artesianos, estradas internas cascalhadas com acesso total, além de fornecimento de energia trifásica e monofásica. **Localização:** A fazenda está localizada dentro do bioma de transição Amazônica, com predominância de cerrado, permitindo uma taxa de desmatamento entre 65% a 80%. Além disso, está situada em uma região de safras tanto na safra principal quanto na safrinha, oferecendo múltiplas oportunidades de renda. **Valor de Venda:** O valor de venda desta propriedade única é de R$450.000.000,00, representando um investimento substancial que pode gerar retornos significativos no setor agropecuário. Esta fazenda no Sul do Maranhão é uma oportunidade extraordinária para investidores que buscam uma propriedade agrícola e pecuária altamente produtiva e com amplas perspectivas de crescimento. Não perca a chance de explorar todo o potencial que esta fazenda oferece. Agende uma visita para obter informações detalhadas e iniciar uma jornada de sucesso neste promissor empreendimento rural.