FAZENDA Localizada SANTA ROSA TO: *Características Gerais:* - Área total de 413 alqueires. - Área de plantio atual: 1.260 hectares. - Topografia 100% plana. - Teor de argila de 25 a 40%. - Índice pluviométrico anual de 1.800 a 2.200 mm. *Localização e Logística:* - Excelente logística: apenas 4 km da cidade. - A 50 km do fornecedor de calcário. - Silo localizado a 2 km da sede da fazenda. - Armazéns praticamente ao lado da propriedade. *Produção e Histórico:* - Uma das propriedades mais produtivas da região em grãos. - Histórico de produção impressionante (2017 a 2023) variando entre 63 a 75 sacas por hectare. *Infraestrutura:* - Galpão e outras estruturas necessárias para operação já estabelecidas. - Propriedade ideal para safra e safrinha. *Armazém Grãos* *Capacidade e Estrutura:* - 3 silos com capacidade total de 120.000 sacas cada. - Silo pulmão com capacidade de 10.700 sacas. - Secador com capacidade de processamento de 120 toneladas por hora. - 2 sistemas de pré-limpeza, cada um com capacidade de 180 toneladas por hora. - Tombador de 21 metros, capaz de descarregar até 90 toneladas. *Outras Instalações:* - 3 moegas, cada uma com capacidade de 2.500 sacas. - Balança rodoviária de 30 metros, capaz de pesar até 120 toneladas. - Expedição equipada com balança de fluxo para 240 toneladas por hora. *Potencial de Expansão:* - Estrutura já projetada para ampliação, podendo alcançar a capacidade de até um milhão de sacas. *Valor e Condições de Venda:* - Preço: R$ 120 milhões. - Forma de pagamento: 40% de entrada e mais 2 parcelas anuais. *Observações:* - Visitas apenas com possíveis compradores e com autorização prévia do proprietário Proprietário Aberto a propostas Chave do anúncio: eICQ352ONqTOu3SG