Fazenda de 1.776 Alqueires com Excelente Documentação e Recursos Abertos - Oportunidade Única! Se você está em busca de uma fazenda de grande porte com extensas áreas abertas, excelente documentação e uma série de recursos excepcionais, sua busca chegou ao fim. Esta propriedade de 1.776 alqueires, localizada em uma região privilegiada de Araguaína, oferece uma oportunidade rara para investidores, agricultores e pecuaristas. Destaques da Propriedade: - Área Total Expressiva: A fazenda possui uma área total de 1.776 alqueires, equivalentes a 8.595,84 hectares, o que oferece um amplo espaço para diversas atividades agrícolas e pecuárias. - Área Aberta e Documentação Regular: Dentre os 1.776 alqueires, 1.509 alqueires ou 7.303,56 hectares já foram abertos, e toda a documentação necessária para o desmatamento foi regularizada. - Aptidão Agrícola de Alto Potencial: Estima-se que de 60% a 65% da propriedade, ou seja, 1.154,4 alqueires ou 5.587,296 hectares, podem ser destinados à agricultura de alta produtividade. - Uso da Terra Diversificado: A maior parte da fazenda, cerca de 1.500 alqueires ou 7.260 hectares, é utilizada para pastagens, com 250 divisões de pastos que atualmente mantêm cerca de 7.000 cabeças de gado. - Porteira Fechada Disponível: A fazenda pode ser negociada de porteira fechada caso seja do interesse do futuro comprador, tornando-a ainda mais atrativa. Benfeitorias e Recursos da Propriedade: - Pista de pouso com 1.200 metros asfaltada, adequada para pousos de pequenas e médias aeronaves. - Seis retiros ativos, cada um com casa para vaqueiro e curral funcional. - Um galpão para armazenar maquinário. - Casa sede de excelente qualidade, com quartos suítes equipados com ar-condicionado, além de um escritório e almoxarifado. - Curral funcional e completo. - Energia elétrica trifásica. - Abastecimento de água por meio de poço artesiano. - Cercamento de toda a propriedade. - Acesso interno bem estruturado por corretores centrais. - Sinal de telefone e acesso à internet via Wi-Fi. Características do Solo: O solo da fazenda é composto por três variações: cerca de 50% de barro, 30% de cascalho chumbinho e 20% de areia. A argila média varia de 25% a 40%, o que o torna adequado para uma ampla gama de cultivos. Topografia Favorável: A topografia do solo é predominantemente plana, com 85% de sua área sendo completamente mecanizável, facilitando as operações agrícolas. Recursos Hídricos: A fazenda é servida por dois rios de médio porte e diversas represas, garantindo um suprimento de água constante. Índice Pluviométrico: Localizada em uma região com pluviosidade favorável, a fazenda tem uma precipitação pluviométrica de 1.800 a 2.000 mm por ano, o que permite a realização de safras e safrinhas com segurança e alta produtividade. Condições de Pagamento: A propriedade está disponível por R$ 177.600.000,00 (Cento e setenta e sete milhões e seiscentos mil reais), com condições de pagamento que incluem uma entrada de 50% e o restante pode ser parcelado em até 2 anos. Esta é uma oportunidade única de adquirir uma fazenda com um vasto potencial agrícola e pecuário, excelente documentação, benfeitorias completas e uma localização estratégica. Se você busca uma propriedade que combina produtividade, versatilidade e acessibilidade, esta fazenda é uma escolha notável. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco e descubra como esta propriedade pode ser o seu próximo empreendimento rural de sucesso.