FAZENDA À VENDA – 550 HECTARES – SANTO ANTÔNIO DO LEVERGER/MT Oportunidade única para pecuaristas e investidores rurais! Apresentamos uma excelente propriedade rural com 550 hectares, localizada na baixada cuiabana, no município de Santo Antônio do Leverger/MT, próxima a Cuiabá, com grande potencial pecuário e alta capacidade de valorização. Localização Estratégica: Situada na região do Olho d’Água, próxima à Serra de São Vicente, BR364 (acesso rápido a Cuiabá, Campo Verde, Primavera do Leste, Jaciara, Rondonópolis) a fazenda possui dois acessos: 1º Acesso: 30 km de estrada de chão em boas condições (a 60 km de Cuiabá); 2º Acesso: 18 km de estrada de chão (a 70 km de Cuiabá); Área Total: 550 hectares Com as seguintes características: 400 ha de pastagens formadas (área consolidada em 80%); Topografia plana com alto aproveitamento agrícola; Solo de terra preta mista, arenosa e grossa, com pH 6,4; Documentação completa: Escritura, CAR, georreferenciamento, projeto ambiental regularizado (IBAMA); Pastagens de Braquiária Humidicola (tropa) e Braquiária Brizantha; Já operou com mais de 900 cabeças de gado; Corredor central com 19 divisões de pasto, todas com acesso à água; Cercas tipo “paraguaia” com 4 e 5 fios de arame liso; Benfeitorias: Casa sede em madeira de Itaúba, com paredes duplas (14x16 m); Poço artesiano (abastecendo a sede); Curral coberto com balança; Casa para funcionários (também em madeira); Rancho para sal; Galinheiro; Rancho 10x15 m, com pé-direito alto, 2 quartos e 1 banheiro; Rancho 8x16 m coberto com telha de zinco (para maquinário e ração); Cochos de sal e cocheiras cobertas para semiconfinamento (capacidade: 1.000 kg de ração cada), distribuídos em madeira de Itaúba a cada 4 piquetes; Sistema de água encanada (roda d’água); 2 represas; Energia elétrica (Energisa); Ideal para: • Pecuaristas buscando expansão com ótimo custo-benefício; • Projetos de reflorestamento ou integração lavoura pecuária (ILP); • Investidores interessados em ativo rural de alta valorização. Se estuda parte em permuta por imóvel em: (Cuiabá MT, Curitiba PR, litoral de SC) Distâncias de Referência: Centro de Cuiabá/MT – 1h Aeroporto Internacional de Cuiabá – 1h15min Santo Antônio do Leverger/MT – 58 min Rondonópolis/MT – 2h50min Campo Verde/MT – 1h30min Primavera do Leste/MT – 2h57min Comunidade Sangradouro – 26 min