Imóvel rural com área total de 19,6 hectares, registrada e com inscrição ativa no CAR (Cadastro Ambiental Rural), totalmente em conformidade com a Lei nº 12.651/2012. Conta com aproximadamente 4 hectares de Reserva Legal aprovada e vetorizada, além de cerca de 0,33 hectares de Área de Preservação Permanente (APP), mantendo quase toda a área coberta por vegetação nativa. É uma propriedade ambientalmente equilibrada, perfeita para quem deseja investir em sustentabilidade, agrofloresta ou turismo rural. 📍 Diferenciais: Matrícula regularizada (processo de usucapião finalizado, conforme sentença transitada em julgado). Documentação completa e atualizada. 🌱 Potencial de uso: Produção sustentável e agroflorestal, aproveitando a riqueza da vegetação nativa. Desenvolvimento de turismo de natureza ou turismo pedagógico. Ideal para quem busca qualidade de vida, conexão com a natureza e um ativo ambiental valorizado. 📜 Documentação: Regularizado no CAR desde julho de 2020. Reserva Legal aprovada. Sentença definitiva de usucapião. Matrícula registrada em nome dos atuais proprietários. ✨ Uma propriedade pronta para uso, com excelente situação ambiental, documentação impecável e grande potencial para projetos agroecológicos, de lazer ou investimento.