Sítio espetacular com 77,7 hectares, localizado na APA da Serra da Mantiqueira, uma área preservada de beleza natural exuberante, com córregos, cascata, mata nativa e várias nascentes. Perfeito para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e oportunidades para agrofloresta ou projetos de agroecologia. A propriedade está totalmente regularizada, com documentação impecável: matrícula, NIRF, CAR e Georreferenciamento INCRA. Infraestrutura pronta para diversas atividades, incluindo: - Construções: Duas estruturas para depósito e ferramentas, instalação sanitária junto à área de plantio, galpão para oficina e outro galpão em fase final de construção, projetado para depósito, lagar, recepção, vestiários e escritório. Apiário em implantação, uma ótima oportunidade para produção de mel sustentável. - Energia: Duas entradas de energia elétrica, com o transformador principal de 37,5 kVA (bifásico), garantindo potência e eficiência. - Recursos Hídricos: Poço semiartesiano para abastecimento da propriedade e tanque para criação de tilápias, além das nascentes naturais. - Casa Principal: Charmosa residência com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e áreas avarandadas na frente e nos fundos, em área cercada. - Produção Agrícola: Olival já implantado em 10 hectares, com 6 diferentes variedades de oliveiras. A propriedade possui cerca de 45 hectares disponíveis para lavouras e pastagens, oferecendo imenso potencial produtivo. Acessos: - Pela BR-267 (Caxambu-Juiz de Fora) e BR-116 (Via Dutra), além das rodovias RJ-159 (Floriano-Quatis) e LMG-815. Distâncias: - Rio de Janeiro: 205 km - São Paulo: 340 km - Belo Horizonte: 371 km - Resende: 75 km - Barra Mansa: 76 km - Volta Redonda: 90 km - Caxambu: 120 km - Juiz de Fora: 142 km Essa propriedade é uma joia rara para quem busca uma vida sustentável, com infraestrutura para múltiplas atividades agrícolas e um entorno natural incomparável.