1 / 7

Publicado em 14 de fev. de 2025

Terreno em São José dos Campos, SP

R$7,000,000

1.5 ha

R$5M/ha

Terreno Urbano de 15.000m² Expansível em São José dos Campos Este é o terreno perfeito para o seu próximo projeto! Com uma área inicial de 15.000m², expansível até 17.000m² (mediante retificação de matrícula), este imóvel está localizado na zona urbana de São José dos Campos. Características Principais: Área Total: 15.000m² Classificação: ZM4 (Zona Mista Quatro) de acordo com a Lei Complementar 623/2019 Uso Permitido: Unifamiliar Horizontal / Multifamiliar Vertical Restrições: Não aceita parceria integral com incorporadoras Detalhes do Terreno: Testada: 60m Variação Lateral: Entre 265m e 280m Fundo: 56m Localização: Apenas 1,7km do acesso ao km 146 da Rodovia Presidente Dutra Proximidade: 500m do Atacadão, Hipermercado Carrefour e Loja Havan, no bairro Monte Castelo Vantagens da Propriedade: Localização Estratégica: Situada em uma região em rápido desenvolvimento, esta propriedade oferece acesso a uma ampla gama de serviços e comodidades. Além disso, está bem conectada a vias importantes, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade. Potencial de Verticalização: A classificação ZM4 permite a construção tanto de unidades unifamiliares horizontais quanto de edifícios multifamiliares verticais. Isso proporciona flexibilidade para atender às necessidades do mercado e maximizar o retorno do investimento. Investimento Seguro: Com uma legislação clara e atualizada (Lei Complementar 623/2019) e uma classificação ZM4 favorável, esta propriedade oferece um ambiente de investimento seguro e regulamentado. Controle de Parcerias: A propriedade não aceita uma parceria integral com incorporadoras, permitindo que você mantenha um controle significativo sobre o desenvolvimento e os resultados do projeto. Benefícios Adicionais: CETESB: Parecer Técnico favorável ao recuo das áreas de preservação permanente para 5m, ampliando a interação com o espaço. Estudo de Background: Confirmando a inexistência de áreas contaminadas, facilitando financiamentos futuros pelo Sistema Nacional da Habitação.

Sobre a propriedade

Fonte de água
Infraestrutura
Documentação
Aceita permuta

Entrar em contato

Faça login para entrar em contato

Ao se cadastrar, você concorda com nossos Termos de Uso e Política de Privacidade.

Nosso compromisso é fornecer informações transparentes e precisas sobre os imóveis rurais anunciados em nossa plataforma. No entanto, não temos controle total sobre os dados fornecidos pelos proprietários, corretores e imobiliárias parceiras. Recomendamos que todas as informações sejam verificadas diretamente com os anunciantes antes de qualquer decisão de compra. Não nos responsabilizamos por eventuais divergências, omissões ou alterações nas informações disponibilizadas.