Terreno Urbano de 15.000m² Expansível em São José dos Campos Este é o terreno perfeito para o seu próximo projeto! Com uma área inicial de 15.000m², expansível até 17.000m² (mediante retificação de matrícula), este imóvel está localizado na zona urbana de São José dos Campos. Características Principais: Área Total: 15.000m² Classificação: ZM4 (Zona Mista Quatro) de acordo com a Lei Complementar 623/2019 Uso Permitido: Unifamiliar Horizontal / Multifamiliar Vertical Restrições: Não aceita parceria integral com incorporadoras Detalhes do Terreno: Testada: 60m Variação Lateral: Entre 265m e 280m Fundo: 56m Localização: Apenas 1,7km do acesso ao km 146 da Rodovia Presidente Dutra Proximidade: 500m do Atacadão, Hipermercado Carrefour e Loja Havan, no bairro Monte Castelo Vantagens da Propriedade: Localização Estratégica: Situada em uma região em rápido desenvolvimento, esta propriedade oferece acesso a uma ampla gama de serviços e comodidades. Além disso, está bem conectada a vias importantes, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade. Potencial de Verticalização: A classificação ZM4 permite a construção tanto de unidades unifamiliares horizontais quanto de edifícios multifamiliares verticais. Isso proporciona flexibilidade para atender às necessidades do mercado e maximizar o retorno do investimento. Investimento Seguro: Com uma legislação clara e atualizada (Lei Complementar 623/2019) e uma classificação ZM4 favorável, esta propriedade oferece um ambiente de investimento seguro e regulamentado. Controle de Parcerias: A propriedade não aceita uma parceria integral com incorporadoras, permitindo que você mantenha um controle significativo sobre o desenvolvimento e os resultados do projeto. Benefícios Adicionais: CETESB: Parecer Técnico favorável ao recuo das áreas de preservação permanente para 5m, ampliando a interação com o espaço. Estudo de Background: Confirmando a inexistência de áreas contaminadas, facilitando financiamentos futuros pelo Sistema Nacional da Habitação.